作者：小債看市

來源：小債看市（ID：little-bond）

僑福集團難解困局。

01逾期

近日，據(jù)《彭博》消息，僑福集團有限公司（以下簡稱“僑福集團”）未能按期支付一筆9.4億美元貸款的相關(guān)利息。

公開資料顯示，該筆貸款期限一年，附有最長兩年展期選擇權(quán)，以北京朝陽區(qū)的僑福芳草地作為抵押。

知情人士稱，僑福集團未能支付6月初到期的一筆約740萬美元利息款項，該貸款包含多檔人民幣及美元計價部分，各債權(quán)行保留宣布貸款違約的權(quán)利，但目前尚未有銀行行動。

此前，僑福集團曾嘗試引入私人貸款機構(gòu)覆蓋利息支出，該機構(gòu)要求優(yōu)先還款順位，方案需獲現(xiàn)有銀行一致同意，遭臺灣板信商業(yè)銀行否決。

上述貸款是僑福集團去年12月達成的再融資協(xié)議，至今不足一年又逾期。

值得注意的是，這是僑福集團對2023年啟動同規(guī)模貸款進行的第三次再融資安排，此前該筆債務(wù)已兩次展期。

債務(wù)壓力下，近年來僑福集團尋求出售僑福芳草地項目，估值120億-150億元。

02經(jīng)營困境

據(jù)公開資料，僑福集團?是一家總部位于香港的多元化跨國企業(yè)，由黃氏家族創(chuàng)立，主要涉足高端房地產(chǎn)、酒店開發(fā)及藝術(shù)地產(chǎn)領(lǐng)域。

僑福集團?標(biāo)志性項目包括北京僑福芳草地、香港陽明山莊等，以融合藝術(shù)與商業(yè)的獨特設(shè)計著稱。

1995年，僑福集團創(chuàng)始人黃周旋，在北京CBD核心地帶拿下一塊寶地。經(jīng)過長達7年的規(guī)劃調(diào)整，2004年“僑福芳草地”項目正式啟動建設(shè)。2012年，僑福芳草地正式開業(yè)，成為北京乃至全國的藝術(shù)商業(yè)標(biāo)桿。

僑福芳草地最核心的競爭力在于其"藝術(shù)+商業(yè)"的獨特定位。項目內(nèi)分布著數(shù)百件藝術(shù)品，從達利的雕塑到草間彌生的裝置，從中國當(dāng)代藝術(shù)到西方現(xiàn)代主義，形成了一個"可購物的美術(shù)館"。

然而，隨著北京商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展，僑福芳草地逐漸面臨挑戰(zhàn)。

同時，僑福芳草地的"藝術(shù)商業(yè)"模式也暴露出一些問題，比如藝術(shù)品維護成本高昂，品牌組合偏重高端，餐飲業(yè)態(tài)不足等。

數(shù)據(jù)顯示，2023年僑福芳草地客流量較2017年下降了約40%，空置率一度超過15%。

2024年底，僑福集團被曝尋求至少28億港元的私募信貸，用于償還銀行貸款。當(dāng)時，僑福集團已將陽明山莊兩座塔樓、停車場等資產(chǎn)作為抵押。更引人關(guān)注的是，僑福芳草地也被納入潛在出售資產(chǎn)清單。

2025年3月，僑福芳草地宣布與寧樸集團達成輕資產(chǎn)運營合作，暫時緩解了出售傳聞，但僑福集團的資金壓力并未根本解決。隨后5月，僑福集團獲得太盟投資集團3億港元過橋貸款，利率高達11%至16%；8月又將一筆73億港元貸款延期3個月。這些舉措雖解僑福集團燃眉之急，但難以扭轉(zhuǎn)整體困境。

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原標(biāo)題： “香港開發(fā)商”9.4億美元貸款利息逾期，難以扭轉(zhuǎn)經(jīng)營困境