作者：Osyth

來源：資產界

10月9日，有消息人士稱，太盟投資集團正與中國恒大清盤人就收購恒大物業多數股權展開獨家談判，雙方正在磋商最終條款。

此前，恒大物業公告確認，潛在賣方已與一名選定投標人簽訂排他性協議，談判期限截至10月27日。

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許家印最香的資產，還值多少錢？

此次潛在出售的，是中國恒大及CEG Holdings合計持有的恒大物業51.016%股權。按照市場價格參考，10月9日恒大物業收盤價為1.205港元，總市值約130億港元。

按持股比例簡單折算，51.016%股權對應的市值約為66億港元。2021年時，合生創展曾計劃以200.4億港元收購恒大物業50.1%的股權，交易最終告吹。

彼時的擬收購價，與如今相近比例股權對應的市場價值，已相差懸殊。此后，中國恒大進入清盤程序，資產處置由清盤人推進。2025年9月，清盤人啟動新一輪恒大物業股權出售。

2026年4月，賣方與一名選定投標人簽訂排他性協議，當時進入談判的買家是廣東省屬國企廣東旅控，太盟也曾出現在潛在競購名單中。

但這輪談判沒能走到簽約。

5月15日，排他期屆滿且未獲延長；6月25日，恒大物業宣布談判終止，雙方未訂立正式買賣協議。此后，清盤人重新尋找買家，直到進入本輪排他談判。

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吃掉萬達的神秘企業，又盯上恒大物業

太盟是一家管理資產超過600億美元的機構，業務覆蓋私募股權、不動產和信貸投資，投資者包括全球養老金、主權財富基金和保險機構。太盟的投資業務中，包括為企業提供流動性支持、參與債務重組和收購不良貸款。處理困境資產，本就是它的業務之一。萬達商管就是市場關注度頗高的一個案例。

2021年，太盟投資約28億美元，參與珠海萬達商管的上市前融資。上市未能如期完成后，原有投資面臨回購，太盟與萬達重新談判，推動新的投資安排。

2024年3月，太盟聯合中信資本、Ares旗下基金、阿布扎比投資局旗下公司及穆巴達拉，簽署向大連新達盟投資約600億元的協議。按照協議，投資方合計持股60%，萬達商管持股40%。

它的參與也延伸到了投后管理。2025年，太盟合伙人黃德煒進入新達盟及珠海萬達商管核心管理層，隨后商管平臺將總部職能整合為運營、財務、人力資源三大體系。太盟對商管平臺的參與從出資延伸至治理。

03

從戈壁知青到“中國私募之王”

站在太盟背后的單偉建，有一段與金融圈相距甚遠的起點。

1969年，十幾歲的單偉建來到內蒙古戈壁地區勞動，一待就是六年。正規教育中斷后，他仍堅持找書讀、自學英語，后來獲得進入北京對外貿易學院學習的機會。

1980年，他赴美留學，先后獲得舊金山大學工商管理碩士、加州大學伯克利分校碩士和博士學位，隨后在沃頓商學院任教。1993年，他離開講臺加入摩根大通，五年后轉入新橋資本，開始參與讓自己聲名鵲起的并購交易。

韓國第一銀行，是其中一筆代表作。亞洲金融危機后，這家銀行陷入困境。單偉建參與主導新橋資本入股，取得51%股權，推動銀行重組。2005年，渣打以約33億美元收購韓國第一銀行全部股權，新橋由此退出。

深圳發展銀行則是另一筆代表作。2004年，新橋入股深發展，成為重要股東。其后，團隊參與改善銀行資產質量和風險管理，最終通過與平安的交易退出。

這兩筆銀行投資，奠定了單偉建在困境企業投資領域的聲譽，也讓他被媒體稱為“中國私募之王”。

2010年，單偉建加入太盟，發展其私募股權業務。

從這些經歷看，他的投資方法不止是等待低價，而是識別仍有經營價值的企業，通過談判完成投資，再參與治理和經營改善，最后尋找退出機會。

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原標題： “中國私募之王”欲抄底恒大物業