作者：Osyth

來源：資產(chǎn)界

10月19日，智元機(jī)器人及關(guān)聯(lián)公司簽約陸家嘴集團(tuán)旗下三個辦公項目，合計面積超過22萬平方米，年租金約3.5億元，不含物業(yè)費。

這是上海有史以來最大面積的單筆辦公租賃交易。

22萬㎡相當(dāng)于上海甲級寫字樓一個季度凈吸納量的大半。

消息一出，前灘和御橋的中介朋友圈直接刷屏。

01

一口氣租下三個項目，布局萬人團(tuán)隊

智元這次拿下的不是一棟樓，是三個。

前灘源約6.3萬㎡，整棟租下T2和T3兩棟。

前灘是陸家嘴集團(tuán)在浦東打造的第二個金融城，緊鄰華爾道夫酒店，地鐵6號線、8號線、11號線三線換乘，江景房。

前灘尚約7.3萬㎡，為新交付項目，整棟即被租下。

御橋智慧谷約8.8萬㎡研發(fā)空間，位于浦東御橋路969弄，地處張江科學(xué)城核心拓展區(qū)，2024年12月竣工交付，園區(qū)已有大疆、分眾等企業(yè)入駐。

三個項目加起來22萬㎡，前灘兩處做總部展示和接待，御橋做研發(fā)和量產(chǎn)測試。

更夸張的是人均面積。

截至2025年，智元參保員工約663人，租下22萬㎡，人均辦公面積高達(dá)330㎡，是上海甲級寫字樓人均使用面積（10—15㎡）的二十多倍。

人形機(jī)器人研發(fā)需要測試場地、調(diào)試車間、展示空間，前灘的樓做總部接待，御橋的園區(qū)做研發(fā)測試，這個布局本身就是在為萬人團(tuán)隊做準(zhǔn)備。

02

華為“天才少年”創(chuàng)業(yè)不到4年

稚暉君的機(jī)器人帝國

智元機(jī)器人2023年2月在臨港成立，到現(xiàn)在不到4年。

創(chuàng)始人彭志輝，網(wǎng)名"稚暉君"，B站數(shù)百萬粉絲的科技UP主。

2020年，他通過七輪面試，以最高檔201萬年薪入選華為"天才少年"，進(jìn)入上海AI研究所做昇騰芯片和AI算法研究。

他在B站自制機(jī)械臂、外骨骼、自動駕駛自行車，硬核科技DIY視頻出圈，任正非后來在華為內(nèi)部講話里專門提到過他。

2022年底，彭志輝離開華為，聯(lián)合鄧泰華創(chuàng)辦智元。

鄧泰華1977年生，在華為干了二十多年，做到副總裁。

一個是技術(shù)明星，一個是產(chǎn)業(yè)老將。

成立不到半年，智元估值突破10億美元，成為全球最快的具身智能獨角獸之一。

投資方包括高瓴、鼎暉、經(jīng)緯、紅杉、騰訊、百度、京東、比亞迪、三花、TCL、LG電子、韓國未來資產(chǎn)等。

2025年，智元收購科創(chuàng)板上市公司上緯新材，彭志輝出任董事長。

2026年7月啟動港股上市籌備，10月最新一輪融資估值約500億元。

出貨量上，2026年上半年智元出貨約8400臺人形機(jī)器人，同比增長562%，全球市場份額從2025年上半年的25%提升至44%，躍居行業(yè)第一。

03

AI新貴正在改寫上海寫字樓格局

戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2026年三季度上海甲級寫字樓空置率約20.9%，世邦魏理仕的口徑是24.4%。

一邊是大量老舊寫字樓空置，另一邊是核心區(qū)次新項目被AI企業(yè)整棟掃空，分化在加劇。

萊坊統(tǒng)計，2025年TMT行業(yè)租賃中，超過35%來自AI相關(guān)企業(yè)的新租和搬遷，尤其是從商務(wù)園區(qū)向甲級寫字樓升級的需求顯著。

律所、咨詢、金融這些傳統(tǒng)主力租戶還在收縮，AI和人形機(jī)器人企業(yè)已經(jīng)成了核心商務(wù)區(qū)的新金主。

智元這一單，不是租房，是上海寫字樓市場換主力租戶的一個縮影。

杭州?不良資產(chǎn)特訓(xùn)營

經(jīng)濟(jì)周期波動加劇，企業(yè)償債危機(jī)頻發(fā)，不良資產(chǎn)規(guī)模持續(xù)攀升。

如何找準(zhǔn)投資機(jī)會、做對盡調(diào)估值、設(shè)計交易架構(gòu)、實現(xiàn)資產(chǎn)價值提升？

浙商資產(chǎn)研究院聯(lián)合資產(chǎn)界、次貝學(xué)苑打造《不良資產(chǎn)特訓(xùn)營》，聚焦特殊資產(chǎn)投資全流程，覆蓋行業(yè)趨勢與政策解讀、盡調(diào)估值實務(wù)、配資與交易架構(gòu)設(shè)計、處置方式創(chuàng)新與價值提升四大模塊，通過兩天線下集訓(xùn)與資源對接，助力學(xué)員掌握搞定資產(chǎn)、搞定資金、搞定變現(xiàn)的實戰(zhàn)能力。

時間：11月14日-15日（周六、日）

地點：杭州

對象：AMC、地方投資平臺、不良資產(chǎn)基金、信托、律所、服務(wù)商等機(jī)構(gòu)從業(yè)人員

費用：3800元/人，3人及以上3500元/人

咨詢 / 報名：Eva

微信 / 電話：18529502280

注：文章為作者獨立觀點，不代表資產(chǎn)界立場。

題圖來自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議

本文由“資產(chǎn)界”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有，未經(jīng)授權(quán)，請勿轉(zhuǎn)載，謝謝！

原標(biāo)題： 年租3.5億！上海寫字樓史上最大租單，被AI公司拿了